民宿选址的技巧与学问

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民宿选址，讲究天时地利人和，民宿的经营定位考虑清楚后，就要进行综合的市场调研，不断缩小范围，找到那片让你满意的地方。美外领地提炼出民宿选址需要讲究的八大方面，涵盖天时、地利、人和，从经验总结的角度，看看到底怎么开民宿。

1.找合适的地方架摄影机，考虑环境景色和在这个地方的感受

民宿选址要考虑四季气候差异、环境湿度、极端天气等带来的淡旺季影响。

找一个合适的地方架摄影机，想象着把民宿建在摄影机的位置，考虑环境景色和在这个地方的感受，渐渐还原脑海中家的样子，做到“推窗即景”。

民宿在选址时，找的其实是一种先天的驱动条件，选址第一点就是打动你自己，任如何靠近景区，都没有第一眼的动心来得真切，真切得让你无怨无悔，哪怕独守空屋也能悠然自在与白云为友，枕着青山入眠。

2.若没有政府的保驾护航，民宿就像没爹妈疼爱的孩子一样

民宿不是简单的复制，重心也不在设计，最重要的是选址。而选址的重要条件之一是地方政府是否支持民宿产业，这决定了你资是否有保障。

很多地方，若没有政府的保驾护航，民宿就没有爹妈疼爱的小孩儿一样。领导的支持及信任有助于证照的解决；政府相关媒体采访也是宣传的一部分；还有一部分资金奖励在里面，可以说政府大力支持民宿等旅游业态的发展，为民宿持续稳定发展提供了保障。

3.不要轻易陷入自建配套的境地，尽量找基础设施较完善的地方

美外领地分析认为要考察民宿周围的市政基础设施情况。比如经营所需的水电、排污、消防等，地表水系水质、生活饮用水水质是否达标，有无污染型企业，生活垃圾处理是否有序，有无乱搭乱建现象等。为避免运营成本偏高，不要轻易陷入自建配套的境地，要尽量找基础设施较完善的地方。

4.考虑周边配套，替客人想“来了民宿后还能干什么”

要替客人着想，客人来了民宿后除了居住还能干什么？能安排什么活动？能享受哪些服务？因此选址要考虑周边配套是否齐全、是否有足够的旅游景点等，这些都会成为民宿宣传的亮点。

5.选择游客量稳定的区域，不要被美好而偏僻的山水迷惑

选址以休闲度假型的旅游目的地为佳，适合一到两天停留时间为宜。距离发达城市群不超过小半天车程，这能保证一定的游客量，有利于持续经营。

作为一个周末或者说短期度假产品，3小时左右自驾时间是比较合适的。当你已经在一个地区建立了自己的民宿品牌，甚至可以自带人流量之后，你也可以反如道而行。

美外领地认为:“不要被美好而偏僻的山水迷惑，除非你有强大的自媒体号召力，或者你有足够的耐心将这个地方培育好。”

6.考虑交通可进入性，解决客人的停车问题

要考虑交通可进入性，场地环境中的视线、坡度坡向、可开展体验活动的环境条件等。要有停车场，现在的自驾游客越来越多，解决停车问题是个头疼的事情。

7.寻找有特色、与当地文化接轨的地方

在房源选址上，寻找有特色、与当地文化接轨的地区或建筑，比如广州的海原法租界的小洋房、北京老胡同的四合院等。住客既能感受当地文化，像当地人一样生活。

民宿要能成为村里的第N＋1户人家，而不是多余甚至累赘，与当地人一起发展，让更多当地人参与到我们的民宿的事业中，真正成每一个当地人的“家”，成为他们施展才华、对外展示家乡风景和文化的平台。

8.选择产权明晰的物业，寻找人品可靠的房东

如果房屋是租赁的，租期最好在五年以上。建议经营者跟房东明确好双方权责，尽量协调有相对优势的一方进行民宿管理。

美外领地发现，产权问题一直是民宿经营的一大痛点，在不少景区、村镇中，民宿主通过租赁房屋的形式经营民宿，但目前不少地区对于利用农村宅基地、集体用地改建和经营民宿，仍然没有明晰的政策规定。甚至有一些房屋，既没有产权证，也没有相关部门认可的产权证明。哪怕将各类手续和经营证照办理下来，民宿主还会面临租金一涨再涨或房东毁约的风险，危机四伏。

为了解决这一痛点一些地方政府出台了新型开放的政策，例如浙江德清的“点状供地”政策、云南腾冲的“定制式产权民宿”等。详情可参见《国内各地民宿相关政策亮点》，供详细了解。

根据民宿选址这八大原则，我们提炼出“天时地利人和”十要素:

天时:气候天气；

地利:环境景观、基础设施、周边配套、交通停车、物业产权；

人和:政府支持、游客流量、人文资源、房东人品。

现在，想到要将民宿开到哪儿了吗？

美外领地：与您分享实用有效的景区营销、民宿运营经验！