民宿怎么经营？怎样研究目标地的民宿市场？这是很多民宿运营新人常问的问题。很多人都知道想要运营一家民宿，一定要做民宿所在地的市场研究，但却不知如何下手。因此美外领地提出以下五点来解决您的难题！
1.市场总量
民宿所在地的市场状况是重中之重。虽说民宿本身就可以作为景点，但是能自己作为一个景点吸引住客前来的民宿毕竟是少数。民宿首先要考虑的是赚钱，一间民宿所在地的整体市场，决定了新手运营民宿的可行性。市场总量小，民宿行业发展不完善，新开的民宿没有盈利的空间；市场总量大，市场成熟，竞争压力大、行业交替速度快（这意味着会存在大量的转让和倒闭），这也就为高端民宿的发展铺下了厚实的土壤。总的来说，人流量大、年平均游客量高的地方是首选。
2.淡旺季如何分布
市场的淡旺季划分是考量一个地方是否适合做民宿的关键。如果一个地方淡旺季十分明显，旺季又很短的话，那么是不推荐民宿运营新手去做的。为什么这么说呢？淡旺季明显的地方，从某种程度上来说，压缩了民宿市场。淡季的存在和时长会相应的提高民宿的成本，一个地方淡季越长，成本也就越高，想盈利就越难。
3.竞争压力如何
大热的城市市场量的确很大，很多民宿运营新手都看中了这一点，所以选择了这个地方决定大干一场。但同时需要考虑的，还有大热的城市因为市场巨大，市场的竞争压力也变得巨大的问题。竞争市场过大时，市场趋向成熟，民宿行业整体进入高端发展阶段。在这样的情况下，新生民宿的生存空间就会被压缩，硬件和设计略有不足的民宿的生存就会变得艰难。
4.游客构成如何
游客的年龄区间是什么，他们有什么样的特点，他们的消费层次怎么样。这三个问题，应该在决定选址前就调查清楚。游客的构成影响了当地的民宿种类和风格。目标游客的年龄区间决定了民宿的整体风格，他们的特点决定了民宿所需提供的服务偏向，而消费层次则决定了民宿的定价。
5.旅游方式的区分
旅游方式主要分为观光游和休闲游。那么这两者有什么区别呢？
简单来讲，观光旅游的民宿，游客是有着完整的出行计划的，旅程里包括了吃住行游购娱。那么在观光游中，民宿主要解决的就是“住”的这个选项，对其他的配套要求就并没有那么高。相比之下，民宿的其他服务就只是附带的，属于很小程度上的配套。
而休闲游的民宿，游客只是出门游玩散心，并没有绝对意义上的目的地，换句话说，游客的目的地可以就是民宿。这种情况下的游客不一定会出门去景点游玩，他们甚至有可能一天都呆在民宿里。在这样的情况下，游客对民宿的要求就变得更高、更全面，所有的配套设施要做的尽善尽美。
最后的小建议：全方位了解目标地的市场数据，除了从景区、官方旅游信息平台了解以外，还可以从其他民宿了解经营状况，这样一来，您心里就有底了。
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